- БГ
- EN
Анализ на генералния мениджър на NovaCity Group Диляна Христова.
През изминалата година ситуацията на пазара на недвижими имоти беше доста динамична, в момента се наблюдава леко охлаждане. В края на годината се отчете оттегляне на купувачи, които нямат собствени спестявания. Освен това, в следствие на инфлацията, хората станаха малко по-предпазливи и в режим на изчакване.
По-малко сделки за инвестиция, повече за собствени нужди
Купувачите със собствени средства винаги са били фактор на пазара и са константа. По-скоро намаляват сделките с цел инвестиция. Забелязва се, че преобладаващото търсене е за жилище за собствени нужди. През изминалата година при жилищните площи имаше по-голямо търсене, отколкото предлагане. Сега ще се наблюдава по-скоро обратното. Важно е да се отбележи, че луксозните жилища и луксозните квартали не се влияят особено от икономическата обстановка.
Тенденции при най-желаните квартали
Въпреки нестабилната обстановка не се наблюдава промяна на интереса при най-желаните квартали в столицата. Там предлагането винаги е било ниско. Това са квартали, които винаги са държали високи цени. Потенциалните купувачи за този тип квартали не се влияят от рецесия и криза. По отношение на по-крайните квартали – търсенето намалява по време на криза. Важно е да се отбележи, че независимо дали има криза или не, миграцията към София е постоянна. Това е профилът на често срещания тип купувачи. Тази миграция винаги е била фактор.
Оздравителни процеси
По отношение на прогнозите – очаква се спад на сделките, но не и на продажните цени на новото строителство. Купувачите ще станат малко по-претенциозни, в което няма нищо лошо. В общи линии ще се повиши предлагането в сравнение с миналата годината, когато търсенето беше по-голямо. Панелните и стари жилища неизбежно ще намалят цените си, за да могат да бъдат продадени. Не на последно място – “инвеститори”, които не са конкурентноспособни ще изпаднат от пазара. В момента се наблюдава забавяне на сделките от страна на самия инвеститор с цел адекватно ценообразуване на крайния продукт, което се дължи на динамиката при цените на строителните материали, макар ситуацията да се поуспокои през последните няколко месеца.